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成功案例

香港过去数十年的楼市风云
    甜脆味道的蜜糖咖喱烤鸡,还有咸味的蒜香水果味烤鸡,还有香辣味的香脆辣椒烤鸡和丰富芝士味道的深层芝士烤鸡等等都是贡乃家的人气单品。如果是喜欢韩餐的人,推荐品尝一下他们家的特质鸡蛋卷和芝士辣炒年糕、鱼糕汤等等韩国小吃。
 位于尖沙咀的豪隍点心店里备有各种各样的香港小吃,在这里可以品尝到各种美食。美味和合理的价格不仅吸引游客,也吸引这当地人。作为香港点心饭店,店里肉汁丰富的小龙包只要品尝一次就让人难忘。除了点心以外,还有多种多样的饭、面、炒菜等,还为外国人准备了英语、韩国语、日语等多国语言的菜单。上海中粹文化傳播有限公司承辦,特邀程明、何虎林、馬剛、孟繁珂、孫宏濤、童孝鏞、熊曉東、元耕、袁貴仁、趙雲雁十位中國內地卓有藝術成就的書畫家參展,展覽共呈現50餘件書畫作品,這也是中國書畫在香港面向國際的一次學術交流與互動。展出題材包含詩文、山水、人物、花鳥等,通過中國內地不同地域的書畫家、書畫風格,從局部展現中國書畫意韻品格的新氣象,為香港和海外喜愛中國書畫的觀眾,提供了觀看意韻書畫主題作品豐富多樣的新可能。
  房地产市场的短期价格也是存在着巨大的波动性,难以判断又无大意义。大陆的房地产历史也不长,加之各地披露的数据也不详细,很多判断全然无法展开。
  但如果我们来看其它房地产历史更久长的地方样本,拉长到更大的周期里去看,也许会有更多的心得。虽然说,已然发生的历史经验未必可映照未来,但至少可以成为重要参照。对于政策制定者也好,个人操作者也好,都有很多裨益。以史为镜,可以知兴替。
  离我们最近的房地产样本是香港,关于这个奇特之城,我们多年来非常关心它1998年的崩盘以及创造出的新名词“负资产”。这个的确对大陆现在的房地产所处的高位而言,有重要的警醒,一旦房价出现大幅下挫,后果不堪设想,也许你一生的财富全部化为乌有。对个人而言,如何防范那种“灭顶之灾”落在自己脑袋上,一定是一生中至关重要的大事。
  惟其如此,我们更需要看香港过去数十年的楼市风云,从中管窥更多的密码。
  香港房地产历史已有近百年,经历过多轮周期。我们从1980年开始算起,凡38年,因为彼时是香港有公开可查的房地产价格电子记录的第一年——我们可在香港差饷物业估价署、香港特区政府统计处的官网上查到非常翔实的历史数据。考察这接近40年的香港房地产大周期,要比我们每天陷在政策调控里提心吊胆要更有意义。
  从1980年到2018年38年间,香港房地产经历了1981-1984(跌)、1985-1997(升)、1998-2003(跌)、2004至今四轮较明显的周期(其中2008-2009有一个小幅调整,但数据上非常微小,合并计入2004至今的大牛市行情里)。再往前探,回到1960年代开始,那个20年,房价一样是一路波浪式上升的(香港人口从二战结束后的50万一路激增到1979年的500万)。
  下表为香港1980-2018年7月“私人住宅售价指数”历史记录,其中2018年数据为1-7月的逐月数据。
  (来源:香港差饷物业估价署;备注:图表中字母为住宅面积段,A:40平米以下,B:40-69.9平米,C:70-99.9平米,D:100-159.9平米,E:160平米以上)
  参考这张表,分周期简述。篇幅有限,只谈价格。之前关于香港房地产,已经有过三篇文章,相关背景素材,各位可以对照印证。
  《经济增长不怎么样,香港房价这20年是怎么涨了4倍的》
  《持续加税6年,我想说香港的房地产调控也失败了》
  《香港新特首的施政报告:房地产,巧妇难为无米之炊》
  1、1981-1984,累计跌3成。
  1984年为香港房价过去38年来的第一个低点——当年香港私人住宅售价指数从1981年的峰值24.4逐年下跌到1984年的17.2,随后展开波澜壮阔的13年大牛市。
  考究原因,1980年代初世界经济因石油危机发生整体性衰退(“滞胀时代”),以及当时中英展开关于香港回归的谈判(政治性因素),都对香港房地产的前景产生了严重冲击。
  这一次的调整还是比较惨烈的,从最高点到最低点,累计跌幅达到了29.5%。
  2、1985年-1997年,13年大牛市,涨8.5倍。
  1985年开始,香港房价开始录得上升——原因一是中国关于香港制度50年不变的表态,二是香港推行了联系汇率制。此后香港房地产展开了狂涨行情,期间有7个年份涨幅超过20%,其间又有3个年份涨幅超过36%(全部出现在1990年代——1991年涨幅36.4%、1992年再涨39.4%、1997年涨幅39.5%)。
  只有1995年比1994年下跌了,跌幅不到7%——这个是因为1994年香港通过加息打击房地产投机炒作所致,但很短期利率又下行。
  到1997年的大崩盘前夜,香港私人住宅售价指数升至高峰163.1,对比1984年的低点,13年累计涨幅为8.48倍。
  1986年,香港房价第一次“破万”——港岛70-99.9平米的C户型均价为9760港币/平米(C户型是香港的主流户型)。到1997年,第一次到“10万+”,港岛C户型均价为104021港币/平米,涨9.7倍。“千尺”以上户型涨的更多,新界160平米以上的E户型从1986年的6534港币/平米涨到了1997年的80549港币/平米,涨11倍多。
  考究这轮大牛市原因,多重因素。一是国际大环境和平稳定;二是中英联合声明给香港人吃下了定心丸,其中还有一点,中国要求港英政府过渡期内年度卖地不得超过50万平米(担心英国把地卖光了),大大加剧了香港的土地短缺预期;另外,利率因素也极为重要,推行了联系汇率制之后,香港整个这13年房地产大牛市,基本都处于“超长期的负利率时代”,大大加剧了居民投资房地产的热情。中國書畫言情逸致、意在筆先,此意源於自然之道,而非自然之相;它書畫同源,書中文思與書法筆墨意韻相融,通過詩書畫印、詩情畫意的精神書寫,表達出東方智者們對天地自然的哲學觀認知,這也是中國儒、道思想意境的藝術外化和歷史延續。
  香港大學饒宗頤學書館副館長鄧偉雄博士,天地圖書總編輯孫立川博士,香港陝西聯誼會副會長、香港柳範書畫藝術海外促進會會長李宏先生,中華書局(香港)有限公司董事、常務副總編輯周建華先生,新維國際控股有限公司執行董事艾奎宇先生,中粹國際文化有限公司董事時映紅女士,中粹國際文化有限公司藝術總監李明軒先生,以及本次展覽的策展人、水墨藝術家康文峰先生,藝術家代表臻易堂國學藝術館館長元耕先生等到場為展覽開幕剪綵。
  此次展覽的策展人康文峰表示,意與韻的古今傳承,是中國書畫文脈發展的精神之根,在近代東西傳統繪畫藝術融合過程中,西方科學寫實與東方精神寫意的碰撞交融中,如何互補繪畫和書寫的多元可能,中國書畫「意韻之根」不可無、不可斷、不可舊。主辦方表示,日後將更加不遺餘力地傳承發揚中國傳統文化藝術,為內地與香港的藝術家和書畫愛好者創造交流平臺。  自然会想起灯红酒绿的夜景和密密麻麻的高楼大厦,但其实香港有很多美丽的海滩是很值得去的。如果想享受冲浪的乐趣,就去位于香港岛东部尽头的"大浪湾海边"。这里既是冲浪爱好者喜爱的海滩,也是香港最值得留念的地方。随着1970年在这里偶然发现了史前时代的岩石碎片,这里就被作为香港的一大艺术作品而被保护起来。
  如果想逃离城市享受大自然带来的治愈感," 银矿湾海边"也值得一去。这里可以给想要安静生活的都市人去带来一丝慰藉,做车到码头和巴士终点站附近,大海展望台上的各种餐厅鳞次栉比,特别适合休闲娱乐。香港往南边走的话有个像度假村一样风景特别好的“浅水湾海边”。这个海边是富人区居住的地方,也是香港当地人和游客都喜欢去的热门地。可以在太阳下享受的日光浴,在这里尽情享受奢华的一天。
  #香港徒步旅行
  如果想留下更特别的回忆的话,还可以尝试这香港徒步旅行。离开城市,感受一下美丽的香港绿荫地带。CNN travel曾经有介绍过香港的“龙脊”是为初次香港旅行者准备的香港5大徒步岛屿旅行地之一。可以从都市立马切换到大自然最佳地方,也是香港热门徒步旅行路线之一,一旦到达终点就能看到美丽的中国南海景色,还能拍到香港的城市俯视图。
  如果乘坐山顶缆车直接登上海拔396米的山顶展望台,便可以沿着卢吉道免费观赏香港的美丽风景。卢吉道环山而建,是香港第14个总督卢吉爵士(英文:Sir Frederick Lugard)的名字命名的,狭窄的悬崖上坡路足足有一个世纪的历史,仅此就具有重大意义。沿着卢吉道穿过维多利亚峰的山坡,就能欣赏到从未有过的维多利亚港的壮观景象。白昼都特别美的风景。
  美食1:贡乃烤鸡
  位于香港将军澳地区的烤鸡店,作为韩国No.1烤箱烤炸鸡品牌很久以前就已经吸引了很多香港当地人和游客。如果还没有去品尝过的话,一定要去看看。黑色的室内装修和高级餐具显得整个氛围十分简洁。空间广阔、干净,是和家人聚会的好去处。